【簡(jiǎn)介：】一看地段、二看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力都要考慮的，地段后開(kāi)發(fā)商沒(méi)知名度的、以后的物業(yè)管理跟不上、沒(méi)有升值的空間，發(fā)果是有實(shí)力有口碑的開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)它的配套，以后的管理都會(huì)比較完美，好

一看地段、二看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力都要考慮的，地段后開(kāi)發(fā)商沒(méi)知名度的、以后的物業(yè)管理跟不上、沒(méi)有升值的空間，發(fā)果是有實(shí)力有口碑的開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)它的配套，以后的管理都會(huì)比較完美，好租好賣(mài)，而且你要相信它之所以在那里開(kāi)發(fā)那個(gè)盤(pán)也是肯定做過(guò)了充分的調(diào)研的，就像肯德基開(kāi)店不會(huì)隨便開(kāi)一樣，你要想開(kāi)個(gè)有檔次點(diǎn)的店跟在它屁股后面準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)，市場(chǎng)別人都幫你調(diào)查過(guò)了。

本人成都人，感覺(jué)岷東新區(qū)挺好的，想要投資一套住宅，怎么選？

成眉同城化這么快，肯定買(mǎi)在接通第一要塞岷東新區(qū)，現(xiàn)在那里是眉山發(fā)展重點(diǎn)區(qū)，在那里買(mǎi)住宅升值空間比較大。小戶(hù)型金悅匯我覺(jué)得是最好的，你不在眉山就可以租出去，金悅匯那個(gè)位置比較好租。

連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的投資環(huán)境

一良好的投資軟環(huán)境。開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)是連云港市人民政府的派出機(jī)構(gòu)，代表市政府在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)行使管理職能，享有市政府授權(quán)的各項(xiàng)管理權(quán)限。管委會(huì)機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn),人員精干，有權(quán)審批總投資3000萬(wàn)美元以下的外商投資項(xiàng)目。區(qū)內(nèi)海關(guān)、國(guó)檢、工商、金融、稅務(wù)、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)健全，服務(wù)規(guī)范，對(duì)進(jìn)區(qū)客商推行從項(xiàng)目洽談、基本建設(shè)和投產(chǎn)后的全過(guò)程服務(wù)，使進(jìn)區(qū)客商在每個(gè)環(huán)節(jié)都能得到便捷高效的服務(wù)。同時(shí)，對(duì)進(jìn)區(qū)企業(yè)實(shí)行扎口收費(fèi)，收費(fèi)項(xiàng)目少、標(biāo)準(zhǔn)低，在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)園實(shí)行“零收費(fèi)”。
二日臻完善的投資硬環(huán)境。連云港市是“中國(guó)投資硬環(huán)境40優(yōu)”城市之一，目前已經(jīng)形成海陸空立體化、現(xiàn)代化的交通體系。開(kāi)發(fā)區(qū)距連云港港口僅5 公里，海上運(yùn)輸非常方便。同時(shí)，經(jīng)過(guò)近幾年的努力, 公路、鐵路和航空條件都有了很大改善。
建區(qū)以來(lái)，尤其是近幾年來(lái)，開(kāi)發(fā)區(qū)一直致力于改善投資硬環(huán)境，現(xiàn)已建成了全國(guó)最大的線形音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)；區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫隙綠化，四季常青，常年有花，花園城區(qū)特色鮮明，現(xiàn)代化氣息濃郁。形成了基礎(chǔ)設(shè)施配套、生活設(shè)施齊全，工作方便、生活舒適的人居環(huán)境：
供電:已建成11萬(wàn)伏6.3 萬(wàn)千瓦的雙回路變電站和兩個(gè)變電所，可滿(mǎn)足用戶(hù)需要。
供水:日供水20萬(wàn)噸的茅口水廠可以保障區(qū)內(nèi)生產(chǎn)生活用水。
供熱:區(qū)內(nèi)采用集中供熱的方式提供工業(yè)、民用熱源。
電信:擁有裝機(jī)容量1.2萬(wàn)門(mén)的郵電通訊中心，用戶(hù)可與全國(guó)各地及150多個(gè)國(guó)家和地區(qū)直接聯(lián)系。
生活設(shè)施:設(shè)施完善的生活區(qū)和外商別墅區(qū)以及商業(yè)中心、中小學(xué)校等配套設(shè)施，為進(jìn)區(qū)客商提供良好的生活和居住環(huán)境。 目前，連云港開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)形成了國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、國(guó)家級(jí)新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)園等接納各類(lèi)項(xiàng)目進(jìn)區(qū)的載體。
⒈出口加工區(qū) 連云港出口加工區(qū)位于連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，規(guī)劃用地面積300公頃，約3 平方公里，其中起步區(qū)面積70公頃。
連云港出口加工區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越。隴海鐵路、連徐高速公路和310國(guó)道穿區(qū)而過(guò)；距連云港港口僅5公里，位于海港集輸運(yùn)網(wǎng)中心，交通十分便捷。區(qū)內(nèi)具備建設(shè)鐵路專(zhuān)用線和內(nèi)航專(zhuān)用碼頭的獨(dú)特條件，可滿(mǎn)足企業(yè)今后更大發(fā)展的需要。連云港出口加工區(qū)按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，已投入1億多元資金，建成了現(xiàn)代化的通用廠房，基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“七通一平”標(biāo)準(zhǔn)，完全具備了海關(guān)封關(guān)運(yùn)行和企業(yè)進(jìn)駐的條件，為進(jìn)區(qū)企業(yè)提供特別優(yōu)惠的政策。
⒉高新區(qū)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)園 連云港高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)1997年8月由江蘇省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立。占地面積12.6平方公里，規(guī)劃面積3平方公里。與國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)行“兩塊牌子、一套班子”的管理體制，人員精干，機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)，服務(wù)高效。已與連云港市中心城區(qū)連為一體，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可為客商提供良好的投資條件。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)孵化器16000平方米，設(shè)有“科技風(fēng)險(xiǎn)金”和“科技發(fā)展金”，扶持高新技術(shù)企業(yè)和高新技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)園、化學(xué)工業(yè)園等特色園區(qū)初具規(guī)模，食品、化工、電子、建材等特色產(chǎn)業(yè)出口外向度高。
⒊新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地 國(guó)家火炬計(jì)劃連云港新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地位于開(kāi)發(fā)區(qū)中心位置，規(guī)劃面積1.78平方公里，其中工業(yè)用地1.05平方公里。產(chǎn)業(yè)基地未來(lái)可以往東、往北發(fā)展，發(fā)展空間廣闊。2001年12月，連云港新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地獲得國(guó)家科技部批準(zhǔn)，并納入全國(guó)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃。進(jìn)入新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地的企業(yè)在項(xiàng)目、資金等方面享受?chē)?guó)家規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)并支持入園企業(yè)加快發(fā)展步伐，迅速做大、做強(qiáng)。
⒋東部工業(yè)園 第一期用地為開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)七路以東的1000畝地塊。園區(qū)實(shí)行以中介人（機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)引薦項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)廠區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的開(kāi)發(fā)方式。開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)進(jìn)入東部工業(yè)園的外商投資生產(chǎn)性企業(yè)，實(shí)行特殊的優(yōu)惠政策，并對(duì)引薦項(xiàng)目的中介人予以一定的獎(jiǎng)勵(lì)。
四、優(yōu)惠的政策規(guī)定
為了吸引更多的投資者進(jìn)區(qū)，加快開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展，連云港開(kāi)發(fā)區(qū)從可支配財(cái)力中撥出專(zhuān)款，設(shè)立“科技發(fā)展金”，為進(jìn)區(qū)客商提供更加優(yōu)惠的政策。開(kāi)發(fā)區(qū)“科技發(fā)展金”扶持?jǐn)?shù)額將根據(jù)企業(yè)的投資規(guī)模、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)效益以及對(duì)國(guó)家貢獻(xiàn)大小予以確定。